【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】春節(jié)的九天長(zhǎng)假，在大部份的建案暫時(shí)掩旗息鼓下，2013年2月新推案量的量能明顯減少，導(dǎo)致住展風(fēng)向球的分?jǐn)?shù)下降，但在春節(jié)期間照常開賣的個(gè)案，以強(qiáng)力的促銷活動(dòng)吸引來(lái)人，創(chuàng)下佳績(jī)，雖然總分較1月下降了1分來(lái)到43分，但景氣燈號(hào)仍呈現(xiàn)代表安全復(fù)甦的綠燈。為2013年的329黃金檔期開出好兆頭。

住展雜誌表示，春節(jié)假期長(zhǎng)，民眾可運(yùn)用的時(shí)間較多，不少大型指標(biāo)案就在春節(jié)搶看屋客，春節(jié)不打烊，並灑下大量的媒體廣告，果真吸引不少民眾看屋；照往年的數(shù)據(jù)來(lái)看，住展風(fēng)向球在農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月大多會(huì)呈現(xiàn)黃藍(lán)燈，2013年卻例外，量能的正常退潮，與春節(jié)的來(lái)人看屋潮相互抵消，呈現(xiàn)開平走高的走勢(shì)。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，2月住展風(fēng)方向球訊號(hào)分?jǐn)?shù)為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標(biāo)仍顯示出買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的信心回復(fù)中。就6大指標(biāo)的供給量能來(lái)說(shuō)，2月預(yù)售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數(shù)更大幅減少，但是在春節(jié)期間卻看到沿續(xù)一月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個(gè)案來(lái)人量較上月平均增加1~2成，成交量亦同步增溫。

農(nóng)曆春節(jié)長(zhǎng)假期間，預(yù)售房市表現(xiàn)佳，春節(jié)期間不打烊的遠(yuǎn)雄、鄉(xiāng)林及興富發(fā)等建商工地，紛紛傳出熱銷。年節(jié)期間表現(xiàn)搶眼的個(gè)案，包括北市萬(wàn)華區(qū)套房案「臺(tái)北晶麒」、桃園地區(qū)的「遠(yuǎn)雄龍岡」、新莊「鄉(xiāng)林靜安」、五股「鄉(xiāng)林靜朗」及淡水「海洋都心」等預(yù)售案，在首購(gòu)客層及投資保值客勇於進(jìn)場(chǎng)承接下，成交熱絡(luò)。

與1月份不同的是，低總價(jià)產(chǎn)品在2月的買氣旺盛，即便價(jià)格沒(méi)有調(diào)降，但看好後市發(fā)展區(qū)域的個(gè)案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區(qū)，如桃園地區(qū)及新北市的淡水地區(qū)，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價(jià)產(chǎn)品，銷售速度出現(xiàn)明顯的差異。

春節(jié)不打烊建案的廣告強(qiáng)力放送，使2月的報(bào)紙廣告量，較1月再增加了約二成的量體。從2月建商強(qiáng)力促銷，及買方看屋的來(lái)人提升來(lái)看，成交率能否同步提升的關(guān)鍵還是在價(jià)格上，於是，如果要使後市的成交比再提升，建案的開價(jià)是否合乎行情價(jià)將是關(guān)鍵點(diǎn)所在。

根據(jù)住展企研室的觀察，房市買氣回溫與實(shí)價(jià)登錄的效應(yīng)有直接的關(guān)係。1月份的議價(jià)率為14.7%，二月降至12.9%%，購(gòu)屋者在實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來(lái)，指標(biāo)豪宅建案及中古屋房?jī)r(jià)看回不回，甚至實(shí)價(jià)登錄價(jià)超出預(yù)期，導(dǎo)致消費(fèi)者回神，開始積極回補(bǔ)買房的動(dòng)作。

住展雜誌企研室表示，2013年開春以來(lái)，房市不再受利空消息夾殺，解禁壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)、研擬奢侈稅落日條款、央行持續(xù)『鬆中帶緊』的貨幣政策，乃至於央行彭總裁關(guān)心都市更新的議題…..等話題上，已出現(xiàn)些許不大力打房而來(lái)拼經(jīng)濟(jì)的聲音。

臺(tái)股在8000點(diǎn)大關(guān)前振盪走高，對(duì)房市而言，是個(gè)重要的領(lǐng)先指標(biāo)，再加上今年景氣走勢(shì)，普遍看法是溫和成長(zhǎng)，最壞的情勢(shì)應(yīng)該已經(jīng)落底，現(xiàn)況則是逐漸反彈。開春以來(lái)的建案開出首購(gòu)族為基礎(chǔ)的紮實(shí)買氣，在329檔即將到來(lái)的3、4月份，可望隨著量能的明顯放大，繼續(xù)往『復(fù)甦安全』之綠燈邁進(jìn)。